Description de l'offre

ÉVREUX, dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités, À 5 minutes de la gare à pied, à deux pas des commerces, des écoles et des activités culturelles, Cet appartement de type F3/4 est situé dans une résidence sécurisée (visiophone *), avec un balcon, une cave et un garage, Situé au 2ème étage de l'immeuble, il bénéficie de grandes fenêtres traversantes avec une vue panoramique et dégagée. Il est donc très lumineux. D'une surface de 90 m2, son agencement est très fonctionnel, il comprend : Une belle entrée de 6,98 m2,une spacieuse cuisine de 13,10 m2 aménagée et équipée (aménagement contemporain et de qualité) et son arrière-cuisine,un salon-séjour d'une surface de 31,77 (22,21 m2 + 9,56 m2) donnant sur le balcon. Il est tout à fait possible de refermer la partie salle à manger pour y créer une 3ème chambre (9,56 m2).Face à l'entrée, le dégagement avec un placard / penderie qui dessert le w-c et la partie nuit :une première chambre avec placard qui bénéficie d'une baie vitrée et sa vue sur le panorama de Saint-Michel,une deuxième chambre située sur le pignon de l'immeuble,une grande salle de bains avec placard et un emplacement pour brancher la machine à laver et/ou le sèche linge, Surface loi carrez : Entrée 6,980 m² Cuisine 13,100 m² Couloir 4,940 m² W.C. 1,270 m² Placard n°1 0,540 m² Salle de bain 7,940 m² Placard n°2 0,620 m² Chambre n°1 10,700 m² Placard n°3 0,780 m² Chambre n°2 11,360 m² Séjour 22,210 m² Pièce 9,560 m²T otal 90,000 m² Le balcon d'une surface de 7,91 m2 est exposé sud. L'appartement bénéficie aussi d'une cave située au sous-sol de l'immeuble, d'un garage aérien (avec la possibilité de garer un deuxième véhicule devant ce boxe). Annexes & Dépendances : Surface Hors Carrez : Total 27,570 m². Cellier  1,430 m² Balcon Sans 7,910 m² Cave SS 3,050 m² Garage Dép RDC 15,180 m² Ses prestations : Une cuisine aménagée et équipée - de 2 ans,des fenêtres PVC et des volets roulants électriques dans les chambres, la sdb et la cuisine.une centrale de gestion du chauffage individuel gaz de ville,un parquet dans un ton clair posé il y a moins de 2 ans dans l'entrée, le salon, la cuisine, le dégagement et les chambres,et l'électricité est aux normes. La copropriété : 11 lotsDes travaux effectués l'année dernière, à savoir :Le ravalement de la façade,et le remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble qui comporte un système de vidéo* avec une ouverture de la porte gérable à distance par téléphone. (très pratique lorsque les copropriétaires attendent une livraison !)Pas de travaux à prévoir dans la résidence et aucun contentieux à ce jour. - Taxe foncière : 2040 euros / an.- Charges de copropriété : 86 euros/mois,- Compteur d'eau et mode de chauffage individuel. Honoraires réduits d'un montant de 7 000 euros TTC à la charge exclusive des vendeurs.Roxane SCHMIT Agent immobilier indépendant.N'hésitez-pas à m'appeler ou m'envoyer un SMS sur mon portable Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1350.00 euros. Date de réalisation du DPE : 24..