Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Roxane SCHMIT
Négociateur Roxane SCHMIT
07 86 10 85 51


Carte T CPI 2701 2016 000 008 207
RCP GALIAN Police 120 137 405
Biens similaires :
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T4 Évreux 90 m²
190 000 €
190 000 €
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Les points forts :
  • À proximité de toutes commodités à pied
  • À 5 minutes à pied de la Gare
  • À deux pas du jardin public
  • Très beaux volumes et un agencement très fonctionnel
  • Très lumineux
ÉVREUX, dans un quartier calme à proximité de toutes les commodités,

À 5 minutes de la gare à pied, à deux pas des commerces, des écoles et des activités culturelles,

Cet appartement de type F3/4 est situé dans une résidence sécurisée (visiophone *), avec un balcon, une cave et un garage,

Situé au 2ème étage de l'immeuble, il bénéficie de grandes fenêtres traversantes avec une vue panoramique et dégagée. Il est donc très lumineux.

D'une surface de 90 m2, son agencement est très fonctionnel, il comprend :

Une belle entrée de 6,98 m2,
une spacieuse cuisine de 13,10 m2 aménagée et équipée (aménagement contemporain et de qualité) et son arrière-cuisine,
un salon-séjour d'une surface de 31,77 (22,21 m2 + 9,56 m2) donnant sur le balcon. Il est tout à fait possible de refermer la partie salle à manger pour y créer une 3ème chambre (9,56 m2).

Face à l'entrée, le dégagement avec un placard / penderie qui dessert le w-c et la partie nuit :
une première chambre avec placard qui bénéficie d'une baie vitrée et sa vue sur le panorama de Saint-Michel,
une deuxième chambre située sur le pignon de l'immeuble,
une grande salle de bains avec placard et un emplacement pour brancher la machine à laver et/ou le sèche linge,

Surface loi carrez :
Entrée 6,980 m²
Cuisine 13,100 m²
Couloir 4,940 m²
W.C. 1,270 m²
Placard n°1 0,540 m²
Salle de bain 7,940 m²
Placard n°2 0,620 m²
Chambre n°1 10,700 m²
Placard n°3 0,780 m²
Chambre n°2 11,360 m²
Séjour 22,210 m²
Pièce 9,560 m²
Total 90,000 m²

Le balcon d'une surface de 7,91 m2  est exposé sud.

L'appartement bénéficie aussi d'une cave située au sous-sol de l'immeuble, d'un garage aérien (avec la possibilité de garer un deuxième véhicule devant ce boxe).

Annexes & Dépendances Etage Surface Hors Carrez
Cellier Sans 1,430 m²
Balcon Sans 7,910 m²
Cave SS 3,050 m²
Garage Dép RDC 15,180 m²
Total 27,570 m²

Ses prestations :
Une cuisine aménagée et équipée  - de 2 ans,
des fenêtres PVC et des volets roulants électriques dans les chambres, la sdb et la cuisine.
une centrale de gestion du chauffage individuel gaz de ville,
un parquet dans un ton clair posé il y a moins de 2 ans dans l'entrée, le salon, la cuisine, le dégagement et les chambres,
et l'électricité est aux normes.

La copropriété : 11 lots
Des travaux effectués l'année dernière, à savoir :
Le ravalement de la façade,
et le remplacement de la porte d'entrée de l'immeuble qui comporte un système de vidéo* avec une ouverture de la porte gérable à distance par téléphone. (très pratique lorsque les copropriétaires attendent une livraison !)
Pas de travaux à prévoir dans la résidence et aucun contentieux à ce jour.

- Taxe foncière : 2040 € / an.
- Charges de copropriété : 86 €/mois,
- Compteur d'eau et mode de chauffage individuel.

Honoraires réduits d'un montant de 7 000 € TTC à la charge exclusive des vendeurs.

Roxane SCHMIT Agent immobilier indépendant.
N'hésitez-pas à m'appeler ou m'envoyer un SMS sur mon portable au 0786108551.



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E.. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1350.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-01-2018. Nos honoraires : https://www.lagencedevreux.com/page/frais-d-agence-reduits-fr_251.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleÉvreux 27000
Charges86 € /mois
Type d'appartementT4
Surface90.00
Surface au sol90
Balcon8
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 6,98 m²
• Cuisine A+E, 13,10 m²
• Arr-cuis, 1,43 m²
• Salon, 22,21 m²
• Salle à Manger, 9,56 m²
• couloir /placard1, 4,94 m²
• placard1, 0,54 m²
• w-c, 1,27 m²
• Sdb/placard2, 7,94 m²
• placard2, 0,62 m²
• chb1/placard3, 10,70 m²
• placard3, 0,78 m²
• chb2, 11,36 m²
• Balcon, 7,91 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1976
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC
ExpositionSud
Isolationdouble vitrage pvc
Stationnement ext.1   devant le garage
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière2 040 €/an
Précisions financièresconso gaz / EDF 174 /mois sur 10 mois Conso eau

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Téléphone : 07 86 10 85 51
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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